民權縣綠洲·桂園小區(qū)商鋪拍賣公告

文章來源：民權網  文章作者：吳杰  責任編輯：薛皓  點擊數：   時間：2024-04-22 19:10

項目編號：商產權【2024】015號

項目名稱：民權縣綠洲·桂園小區(qū)商鋪拍賣

拍賣內容：

受委托，我公司定于2024年4月30日9時至11時止(延時除外)，在商丘市公共資源交易中心網絡平臺公開拍賣民權縣綠洲·桂園小區(qū)27套商鋪。標的概況如下：

保證金：詳見上面表格中保證金

交納方式：競買人登錄商丘市公共資源交易平臺實名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見拍賣公告下方的相關附件：《產權交易自然人注冊、企業(yè)注冊及競價操作指南》，且每個標的獲取的賬號均不相同。交納保證金的匯款人和網絡平臺注冊的競買人須是同一人。保證金遞交：競買人實名注冊時填寫的賬戶通過轉賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內，報名截止前，保證金必須到賬。若出現多個競買人保證金交至同一賬號均按無效處理。

交納及到賬日期：2024年4月23日9時至2024年4月29日17時

拍賣方式：采取網絡競價方式（有保留價的增價拍賣），并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為2小時，延時競價為5分鐘；如果有競買人出價，再自動延時5分鐘，以此類推。

特別提醒：

1.本次拍賣房產有不動產權證書。拍賣成交后，辦理過（入）戶手續(xù)時，由相關行政管理部門做分割。

2.交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和網絡平臺注冊的競買人必須是同一人。

3.在標的展示期內，競買人可自行對擬競買標的進行了解，我公司對拍賣標的的數量與質量、網絡平臺上發(fā)布的圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考。拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，由競買人承擔由此產生的一切法律責任。

4.房產宣傳面積及房屋圖片僅供參考，標的物辦理過（入）戶手續(xù)，過（入）戶時登記的實際面積范圍與評估報告有出入，面積以當地行政管理部門實際測量為準，并以展示現狀進行拍賣；房屋以委托方現場實際交接為準。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照《拍賣成交確認書》的拍賣成交價格結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

5.拍賣成交后辦理過（入）戶手續(xù)時，辦理過程中所需一切稅費均由買受人承擔（包括應由委托方承擔的一切稅費）。自證據開具之日起三個月內到有關部門辦理產權變更、登記等手續(xù)，所需稅費（營業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費、土地出讓金等）均由買受人負擔。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔。本次拍賣房產以往所欠水電費、物業(yè)費、取暖費、其他費用、委托人或者原房主應繳納的費用等均由買受人與現租戶自行協(xié)商解決。

6.本次拍賣房產均有優(yōu)先購買權人，競買人以及優(yōu)先購買權人應遵守《競買須知》以及現行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權人參與競買的，可以與其他競買人（普通競買人）以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優(yōu)先權人競得。如果優(yōu)先權人沒有于交納競買保證金截止之前報名，則視為放棄其優(yōu)先權！

7.請各位競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解。一經應價，即視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項條款、內容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。  

有意者，請于2024年4月29日17時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金5個工作日內全額退還。

展示時間、地點：自公告之日起，標的物所在地

拍賣公司電話：15539056407

                                         商丘市億佳拍賣有限公司

                                              2024年4月22日

競 買 須 知 

 根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法規(guī)，為規(guī)范商丘市億佳拍賣有限公司（以下簡稱“我公司”）與競買人、買受人在拍賣活動中的行為，本次拍賣會特制定如下規(guī)則：

一、我公司堅持公開拍賣、公平競爭、公正成交、誠實信用、價高者得的拍賣原則，并如實將了解到的標的瑕疵情況告知競買人。競買人參加網絡拍賣以最高應價競得標的的成為買受人。

二、報名：凡具有法定資格的法人、其它經濟組織和公民，均可參加競買。競買人登錄商丘市公共資源交易平臺實名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見《產權交易自然人注冊、企業(yè)注冊及競價操作指南》，并按規(guī)定向指定賬戶交納保證金，報名截止前，保證金必須到賬。本次拍賣有一人報名并交納相應競買保證金即可進入競價程序。一份競買保證金只能參與對應拍賣標的的競價，并只能競買成交對應拍賣標的。競買人賬號僅供競買人本人使用，競買人應對其賬號、密碼的安全負責，并對使用賬號、密碼進行的所有競價活動負責，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用。在網絡競價過程中，以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。

一旦競買人網上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項條款、內容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。

三、自公告之日起在標的物所在地現場展示；有意競買者須多方位了解該標的的現狀及相關情況。在標的展示期內，競買人可自行對擬競買標的進行了解，我公司對拍賣標的的數量與質量、網絡平臺上發(fā)布的圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考。拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，由競買人承擔由此產生的一切法律責任。

四、競買人應謹慎競拍，一經應價或加價即表示認可該拍品價值、瑕疵與現狀，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍賣失敗，不再退回保證金（保證金作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）。拍賣結束后，沒有中拍的，市公共資源交易中心將在五個工作日內全額退回保證金。對中拍后又提出問題的，由該拍賣品的買受人自負責任，我公司不承擔任何責任。

五、拍賣方式：本次拍賣會采取網絡競價方式（增價拍賣）。

1、在網絡競價過程中，因競買人不熟悉網絡競價系統(tǒng)從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應等情形的，由競買人自行承擔全部責任。

2、由于網絡環(huán)境因素，網絡競價過程可能會出現信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導致網絡競買人無法在網上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網站均不承擔任何責任：（1）網絡受到病毒干擾、攻擊；（2）網絡受到他人破壞、損毀；（3）在網絡應價、競價進行時，出現網絡擁堵或者斷網、停電；（4）出現不可預見和防范的硬件故障，如服務器突然死機等；（5）競價人使用的計算機、手機的功能設置、設備故障或使用不當等因素；（6）其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現場出價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網絡系統(tǒng)均不承擔競買人的一切損失。

3、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。每個標的競價分為：

第一階段為自由競價期，自由競價期為120分鐘，在此期間內，競買人可以對拍賣標的自由報價，有效報價不得低于現有最高有效報價。

第二階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產生最高有效報價的基礎上進行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘。

當限時競價周期內有更高報價時，則進入新的限時競價周期；直至在一個限時競價周期未有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，則競價結束。競買人在出價過程中應注意競價時間，以免網絡延時影響出價。在競價倒計時結束后以網絡競價系統(tǒng)顯示拍賣的最終結果為準。

競買人一旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的的現狀，并愿意為自己按照拍賣標的的現狀參與競買的行為承擔責任。

六、拍賣成交后，委托人和拍賣人僅能提供現有相關手續(xù)，委托人保證標的物權屬無爭議，但不保證能辦理過(入）戶手續(xù)。本次拍賣房產如果不能進行過（入）戶登記，委托人和拍賣人不承擔任何責任。同時標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。

七、本次拍賣房產自拍賣成交之日起所產生的一切費用和以往所欠水電費、物業(yè)費、取暖費、其他費用、委托人或者原房主應繳納的費用等均由買受人與現租戶自行協(xié)商解決。

八、競買人在競買時，應遵循《中華人民共和國拍賣法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，違反有關規(guī)定，市公共資源交易中心對您交納的保證金不予返還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）。

九、競買人（買受人）有下列行為之一的，我公司有權追究其違約責任，保證金不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且買受人還應承擔違約責任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。1、未按照約定支付傭金和成交價款的；2、以不了解標的物情況為由反悔的；3、未按約定受領拍賣標的的。

十、拍賣的中止。發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：1、拍賣標的所有權或者處分權發(fā)生爭議的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；3、委托方要求中止拍賣或撤回標的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心全額退還競買人交納的保證金，委托人、我公司不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其它損失等)。

十一、拍賣成交后，買受人應自拍賣成交之日起柒日內付清成交價款和拍賣傭金（總成交額的3%）。逾期未付款的，視為買受人放棄中拍權，買受人交納的競買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且買受人還應承擔《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定的違約責任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。

附：《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十二、標的物如果能夠辦理過（入）戶手續(xù)，過（入）戶時登記的實際面積范圍與評估報告有出入，不保證宣傳面積（即評估報告面積）與過戶面積一致，以行政管理部門實際丈量的面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照《拍賣成交確認書》的拍賣成交價格結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值在3%以上的，按照《拍賣成交確認書》的拍賣成交單價計算總價格據實結算，請競買人在展示期間仔細考察、慎重衡量。    

十三、拍賣成交后，所拍賣房產辦理過（入）戶手續(xù)時，辦理過程中所需一切稅費均由買受人承擔（包括應由委托方承擔的一切稅費）。自證據開具之日起三個月內到有關部門辦理產權變更、登記等手續(xù)，所需稅費（營業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費、土地出讓金等）均由買受人負擔。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔。

十四、標的物基本情況：

1、本次拍賣房產有不動產權證書。拍賣成交后，辦理過（入）戶手續(xù)時，由相關行政管理部門做分割。

2、本次拍賣的民權縣綠洲·桂園小區(qū)27套商鋪均在租，關于租金租期情況詳見委托方的說明。租期到期日之前委托方已收租金不再退還買受人，買受人必須履行原租約。

3、本次拍賣房產均有優(yōu)先購買權人，競買人以及優(yōu)先購買權人應遵守《競買須知》以及現行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權人參與競買的，可以與其他競買人（普通競買人）以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優(yōu)先權人競得。如果優(yōu)先權人不于交納競買保證金截止之前報名，則視為放棄其優(yōu)先權！

十五 、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，憑付款憑證簽署《拍賣成交確認書》等成交手續(xù)，委托人依據買受人的《拍賣成交確認書》，由委托人負責交接。拍賣標的交接完成后，市公共資源交易中心將在五個工作日內全額退回保證金。

十六、拍賣人只對收取的拍賣傭金開具電子發(fā)票（普通發(fā)票），不提供增值稅發(fā)票，成交價款不包含買受人應承擔的各種稅費。

十七、我公司作為委托人和競買人的代理人，對委托人、競買人和買受人的任何違法行為均不承擔責任。

十八、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人一旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應價，將被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內，本須知的解釋權歸商丘市億佳拍賣有限公司。

以上條款請競買人（買受人）仔細閱讀，詳細了解，一經應價，即視為同意執(zhí)行。

                                     商丘市億佳拍賣有限公司

                                         2024年4月22日